CHESSY

Colonne 1

zone UA

Il s'agit du centre ancien de Chessy affecté essentiellement à l'habitat, aux services et activités qui en sont le complément naturel à l’intérieur duquel ne peuvent être admis que les modes d’occupation et d’utilisation du sol incompatibles avec la salubrité, la tranquillité, la sécurité ou la bonne tenue d’une telle zone.

zone UB

Il s'agit d’une zone destinée à accueillir un habitat de faible densité déjà occupé dans sa presque totalité par de l’habitat individuel discontinu et des opérations récentes de lotissement.
Elle comporte 3 secteurs qui correspondent à des densités distinctes:
-le secteur UBa situé en continuité immédiate du centre ancien de Chessy, est caractérisé par de l’habitat pavillonnaire plus dense,
-le secteur UBb est un secteur de transition entre les parties les plus denses du village et les coteaux boisés faiblement urbanisés ; il est constitué d’un habitat pavillonnaire implanté sur de vastes jardins très largement paysagers
-le secteur UBc est un secteur très largement boisé situé à l’est du centre village en limite de la ZAC de Chessy; il est très peu construit et devra conserver son caractère boisé.

le règlement vise à maintenir la qualité d'ensemble et l'homogénéité de cette zone et à permettre la gestion des construction existantes tout en introduisant, uniquement dans les secteurs UBa et UBb, la possibilité d'implantations d'activités complémentaires de l'habitat, dans la mesure où elles ne présentent pas de nuisances eu égard à la vocation d'habitat individuel de la zone.

zone UC

Il s'agit d’une zone très largement boisée en forte pente vers la Marne. Elle est destinée à accueillir un habitat de très faible densité pour préserver la qualité paysagère et les boisements. Elle est déjà partiellement urbanisée par de l’habitat individuel relativement dispersé.
Elle comporte deux secteurs qui se différencient par l’importance de leurs boisements et des constructions déjà réalisées :
- le secteur UCa qui est quasiment entièrement urbanisé où il convient de préserver les masses boisées existantes,
- le secteur UCb qui est très faiblement urbanisé dans lequel les futures constructions devront respecter les espaces boisés classés représentés au plan 4.2.

La préservation des arbres est une priorité pour conserver au coteau de Chessy son caractère boisé.

Zone UD

Il s'agit d'une zone mixte, déjà partiellement urbanisée dont la vocation principale est l'habitat mais qui peut accueillir des bureaux et services. Cette zone doit être urbanisée dans le respect du caractère boisé et du paysage de l'entrée ouest de Chessy.