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Démarches

Demande d'acte de naissance

Un acte de naissance peut donner lieu à la délivrance de 3 documents différents : la copie intégrale, l'extrait avec filiation et l'extrait sans filiation. La demande d’acte doit se faire auprès de la mairie du lieu de naissance de la personne concernée. À Chessy, vous pouvez effectuer votre demande directement en mairie auprès du service état civil ou grâce au formulaire ci-dessous.

    Renseignements concernant l'acte

    En cas de demande de copie intégrale ou d’extrait avec filiation, précisez obligatoirement

    Renseignements concernant le demandeur

    Demande d'acte de mariage

    Un acte de mariage peut donner lieu à la délivrance de 3 documents différents : la copie intégrale, l'extrait avec filiation et l'extrait sans filiation. La demande d’acte doit se faire auprès de la mairie du lieu de mariage. À Chessy, vous pouvez effectuer votre demande directement en mairie auprès du service état civil ou grâce au formulaire ci-dessous.

      Renseignements concernant l'acte

      En cas de demande de copie intégrale ou d'extrait avec filiation, précisez obligatoirement les champs suivants

      Renseignements concernant le demandeur

      Les données saisies dans ce formulaire seront enregistrées dans un fichier informatisé par la mairie de Chessy et seront utilisées dans l'unique but de vous répondre. Vos données seront conservées pour une durée de 12 mois. Vous pouvez, à tout moment, exercer votre droit d'accès, de modification, de rectification ou de suppression des données vous concernant en contactant le service communication à l'adresse suivante : etatcivil@chessy77.fr

      Demande d'acte de décès

      Une copie intégrale d’acte de décès peut être délivrée à toute personne qui en fait la demande. Celle-ci peut se faire soit auprès de la mairie du lieu de décès, soit auprès de la mairie du dernier domicile du défunt. À Chessy, vous pouvez effectuer votre demande directement en mairie auprès du service état civil ou grâce au formulaire ci-dessous.

        Renseignements concernant l’acte

        Renseignements concernant le demandeur

        Les données saisies dans ce formulaire seront enregistrées dans un fichier informatisé par la mairie de Chessy et seront utilisées dans l'unique but de vous répondre. Vos données seront conservées pour une durée de 12 mois. Vous pouvez, à tout moment, exercer votre droit d'accès, de modification, de rectification ou de suppression des données vous concernant en contactant le service communication à l'adresse suivante : etatcivil@chessy77.fr

        Acquisition d'une concession funéraire ou cinéraire

        Le défunt peut être inhumé au cimetière de Chessy :

        • s’il habitait la commune ;
        • s’il est décédé sur la commune ;
        • s’il disposait d’un caveau familial.

         

        Modalités :

        • Adresser un courrier en mairie précisant la durée souhaitée (30 ou 50 ans pour les concessions funéraires, 15, 30 ou 50 ans pour les concessions cinéraires) et la nature de celle-ci (familiale, collective ou individuelle)* ou s’adresser directement à la mairie au service à la population.
        • Fournir une pièce d’identité et un justificatif de domicile ou résidence ;
        • L’acquisition d’une nouvelle concession est soumise à l’accord du maire.

        (*Familiale = tous les membres de la famille peuvent y être inhumés en justifiant d’un lien de parenté / *Collective = toutes les personnes désignées peuvent y être inhumées qu’elles soient ou non de la famille / *Individuelle = seule la personne qui l’a acquise peut y être inhumée.)

         

        Tarifs :

        • Concessions funéraires : 30 ans = 300 € · 50 ans = 500 €
        • Concessions cinéraires : 15 ans = 150 € · 30 ans = 300 € · 50 ans = 500 €
        • + vacations de police : 25 €

         

        Consultation du règlement :

        règlement du cimetière
        18-02-2020 10:21 Télécharger

         

         

        Fiche pratique

        Rédaction du bail d'habitation (contrat de location)

        Vérifié le 02 juin 2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

        Le bail (ou contrat de location) recense les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter les règles (mentions et informations obligatoires) relatives aux locations à usage d'habitation principale. Ces règles diffèrent notamment selon le type de location (logement loué vide ou meublé).

        Forme du bail

        Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer
        • Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.

          Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.

          Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

        • Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.

          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

          Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail
          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

        Informations sur les frais d'agence immobilière

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexes au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s'y oppose.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de l'électricité, le bailleur peut fournir :

        • un état de l'installation intérieure de l'électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement
        • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l'installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l'attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l'organisme agréé.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

        Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n'y sont pas soumis) peut nécessiter :

        • d'obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail
        • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

        Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

        Où s’adresser ?

        Durée du bail

        Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

        • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,
        • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

        Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

        Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

        Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

        Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

        Renouvellement du bail

        À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

        • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,
        • soit reconduit automatiquement.

        Forme du bail

        Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail.

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
        • Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.

          Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.

          Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

        • Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.

          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

          Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle 
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré,
        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire,
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu.

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle 
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré,
        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire,
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu.

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexes au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        depuis le 25 novembre 2018, le dossier de diagnostic technique est adressé au locataire par voie dématérialisée, sauf opposition explicite du locataire ou du propriétaire.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de l'électricité, le bailleur peut fournir :

        • un état de l'installation intérieure de l'électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement
        • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l'installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l'attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l'organisme agréé.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

        Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n'y sont pas soumis) peut nécessiter :

        • d'obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail
        • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

        Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

        Où s’adresser ?

        Durée du bail

        Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

        • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,
        • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

        Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

        Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

        Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

        Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

        Renouvellement du bail

        À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

        • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,
        • soit reconduit automatiquement.

        Forme du bail

        Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
        • Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.

          Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.

          Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

        • Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.

          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

          Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle 
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré,
        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire,
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu.

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexes au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        depuis le 25 novembre 2018, le dossier de diagnostic technique est adressé au locataire par voie dématérialisée, sauf opposition explicite du locataire ou du propriétaire.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de l'électricité, le bailleur peut fournir :

        • un état de l'installation intérieure de l'électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement
        • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l'installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l'attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l'organisme agréé.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

        Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n'y sont pas soumis) peut nécessiter :

        • d'obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail
        • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

        Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

        Où s’adresser ?

        Durée du bail

        Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

        • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,
        • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

        Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

        Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

        Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

        Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

        Renouvellement du bail

        À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

        • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,
        • soit reconduit automatiquement.

        Forme du bail

        Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
        • Si le contrat de location ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois après la date de signature du bail.

          Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.

          En cas de refus de sa part ou à défaut de réponse dans ce délai, le locataire a 3 mois à compter de la mise en demeure pour saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement afin d'obtenir une diminution de loyer.

        • Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.

          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

          Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle 
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu.

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Documents annexes au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        depuis le 25 novembre 2018, le dossier de diagnostic technique est adressé au locataire par voie dématérialisée, sauf opposition explicite du locataire ou du propriétaire.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de l'électricité, le bailleur peut fournir :

        • un état de l'installation intérieure de l'électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement
        • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l'installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l'attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l'organisme agréé.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

        Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n'y sont pas soumis) peut nécessiter :

        • d'obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail
        • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

        Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

        Où s’adresser ?

        Durée du bail

        Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

        • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,
        • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

        Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

        Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

        Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

        Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

        Renouvellement du bail

        À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

        • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,
        • soit reconduit automatiquement.

        Forme du bail

        Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
        • Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.

          Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.

          Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

        • Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.

          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

          Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail. Ces informations peuvent varier selon la localisation du logement.

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu.
          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
          • Modalités de paiement des charges
          • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré applicables au moment de la signature du bail
          • Montant du complément de loyer
          • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu.
          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
          • Modalités de paiement des charges
          • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu.
          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
          • Modalités de paiement des charges
          • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré applicables au moment de la signature du bail
          • Montant du complément de loyer
          • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu.
          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
          • Modalités de paiement des charges
          • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu.

        Le locataire dispose de 3 mois, à compter de la signature du bail pour contester le complément de loyer devant la commission départementale de conciliation.

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurent pas parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexes au bail

        La liste des documents à annexer est fonction de la date du permis de construire de l'immeuble collectif dont fait partie le logement.

        Si le permis a été délivré après janvier 1975 :

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

        Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n'y sont pas soumis) peut nécessiter :

        • d'obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail
        • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

        Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

        Où s’adresser ?

        Si le permis a été délivré avant janvier 1975 :

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        depuis le 25 novembre 2018, le dossier de diagnostic technique est adressé au locataire par voie dématérialisée, sauf opposition explicite du locataire ou du propriétaire.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de l'électricité, le bailleur peut fournir :

        • un état de l'installation intérieure de l'électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement
        • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l'installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l'attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l'organisme agréé.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

        Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n'y sont pas soumis) peut nécessiter :

        • d'obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail
        • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

        Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

        Où s’adresser ?

        Durée du bail

        Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

        • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,
        • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

        Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

        Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

        Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

        Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

        Renouvellement du bail

        À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

        • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,
        • soit reconduit automatiquement.

        Forme du bail

        Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
        • Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.

          Le propriétaire dispose à son tour d'un mois pour apporter cette précision.

          Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

        • Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.

          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

          Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail. Ces informations peuvent varier selon la localisation du logement.

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle 
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu
        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de paiement des charges

        Le locataire dispose de 3 mois, à compter de la signature du bail pour contester le complément de loyer devant la commission départementale de conciliation.

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurent pas parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexes au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

        Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n'y sont pas soumis) peut nécessiter :

        • d'obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail
        • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

        Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

        Où s’adresser ?

        Durée du bail

        Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

        • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,
        • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

        Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

        Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

        Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

        Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

        Renouvellement du bail

        À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

        • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,
        • soit reconduit automatiquement.

        Forme du bail

        Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun 
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
        • Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.

          Le propriétaire dispose à son tour d'un mois pour apporter cette précision.

          Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

        • Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.

          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

          Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail. Ces informations peuvent varier selon la localisation du logement.

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu
        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de paiement des charges
          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
          • Modalités de paiement des charges
          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
          • Modalités de paiement des charges

        Le locataire dispose de 3 mois, à compter de la signature du bail pour contester le complément de loyer devant la commission départementale de conciliation.

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurent pas parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexes au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

         À noter

        l'extrait porte sur la destination de l'immeuble, la jouissance des parties privatives et communes, la quote-part afférente au logement loué dans chacune des catégories de charges.

        Durée du bail

        Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

        • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,
        • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

        Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

        Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

        Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

        Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

        Renouvellement du bail

        À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

        • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,
        • soit reconduit automatiquement.

        Forme du bail

        Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun 
        • Nature et le montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
        • Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.

          Le propriétaire dispose à son tour d'un mois pour apporter cette précision.

          Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

        • Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.

          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

          Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail. Ces informations peuvent varier selon la localisation du logement.

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de paiement des charges
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu
        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de paiement des charges

        Le locataire dispose de 3 mois, à compter de la signature du bail pour contester le complément de loyer devant la commission départementale de conciliation.

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurent pas parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexes au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

         À noter

        l'extrait porte sur la destination de l'immeuble, la jouissance des parties privatives et communes, la quote-part afférente au logement loué dans chacune des catégories de charges.

        Durée du bail

        Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

        • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,
        • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

        Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

        Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

        Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

        Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

        Renouvellement du bail

        À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

        • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,
        • soit reconduit automatiquement.

        Forme du bail

        Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

         À noter

        bien que la loi impose un bail écrit, la jurisprudence admet l'existence d'un contrat de location de fait même sans écrit.

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun 
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement) 
        • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
        • Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.

          Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.

          Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

        • Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.

          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

          Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

        Informations sur le loyer et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail. Ces informations peuvent varier selon la localisation du logement.

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu
        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire

        Le locataire dispose de 3 mois, à compter de la signature du bail pour contester le complément de loyer devant la commission départementale de conciliation.

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurent pas parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexes au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

         À noter

        l'extrait porte sur la destination de l'immeuble, la jouissance des parties privatives, la quote-part afférente au logement loué dans chacune des catégories de charges.

        Durée du bail

        Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

        • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier
        • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association)

        Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

        Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

        Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

        Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

        Renouvellement du bail

        À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

        • Soit renouvelé sur proposition du propriétaire
        • Soit reconduit automatiquement

        Attention : le bail mobilité fait l'objet de règles spécifiques qui ne sont pas décrites ici.

        Forme du bail

        Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
        • Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.

          Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.

          Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

        • Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.

          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

          Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexes au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s'y oppose.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de l'électricité, le bailleur peut fournir :

        • un état de l'installation intérieure de l'électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement
        • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l'installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l'attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l'organisme agréé.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

        Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n'y sont pas soumis) peut nécessiter :

        • d'obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail
        • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

        Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

        Où s’adresser ?

        Durée du bail

        La durée du bail d'une location meublée est de :

        • 1 an
        • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

        Renouvellement du bail

        Lorsque la durée du contrat est d'1 an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.

        Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n'est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.

        Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

        Forme du bail

        Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
        • Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.

          Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.

          Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

        • Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.

          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

          Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré,
        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire,
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexes au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        depuis le 25 novembre 2018, le dossier de diagnostic technique est adressé au locataire par voie dématérialisée, sauf opposition explicite du locataire ou du propriétaire.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de l'électricité, le bailleur peut fournir :

        • un état de l'installation intérieure de l'électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement
        • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l'installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l'attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l'organisme agréé.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

        Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n'y sont pas soumis) peut nécessiter :

        • d'obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail
        • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

        Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

        Où s’adresser ?

        Durée du bail

        La durée du bail d'une location meublée est de :

        • 1 an
        • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

        Renouvellement du bail

        • Le bail se renouvelle automatiquement à son terme si le locataire et le propriétaire n'ont pas donné leur préavis (congé).

        • Le renouvellement du bail n'est pas possible. Le bail prend fin à son terme sans que le locataire ou le propriétaire ne soit obligé de donner son préavis (congé).

          Si le locataire et le propriétaire souhaitent continuer la location, ils doivent signer un nouveau bail.

        Forme du bail

        Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
        • Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.

          Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.

          Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

        • Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.

          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

          Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré,
        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire,
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexes au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        depuis le 25 novembre 2018, le dossier de diagnostic technique est adressé au locataire par voie dématérialisée, sauf opposition explicite du locataire ou du propriétaire.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de l'électricité, le bailleur peut fournir :

        • un état de l'installation intérieure de l'électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement
        • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l'installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l'attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l'organisme agréé.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

        Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n'y sont pas soumis) peut nécessiter :

        • d'obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail
        • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

        Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

        Où s’adresser ?

        Durée du bail

        La durée du bail d'une location meublée est de :

        • 1 an
        • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

        Renouvellement du bail

        • Le bail se renouvelle automatiquement à son terme si le locataire et le propriétaire n'ont pas donné leur préavis (congé).

        • Le renouvellement du bail n'est pas possible. Le bail prend fin à son terme sans que le locataire ou le propriétaire ne soit obligé de donner son préavis (congé).

          Si le locataire et le propriétaire souhaitent continuer la location, ils doivent signer un nouveau bail.

        Forme du bail

        Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement

         Attention :

        le logement loué meublé doit répondre à des critères d'ameublement minimum.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

         Attention :

        si les charges font l'objet d'un forfait, il peut être révisé chaque année dans les mêmes conditions que le loyer, c'est-à-dire en fonction de la variation annuelle de l'IRL.

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexes au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        depuis le 25 novembre 2018, le dossier de diagnostic technique est adressé au locataire par voie dématérialisée, sauf opposition explicite du locataire ou du propriétaire.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de l'électricité, le bailleur peut fournir :

        • un état de l'installation intérieure de l'électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement
        • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l'installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l'attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l'organisme agréé.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

         À noter

        l'extrait porte sur la destination de l'immeuble, la jouissance des parties privatives et communes ainsi que sur la quote-part afférente au logement loué dans chacune des catégories de charges.

        Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n'y sont pas soumis) peut nécessiter (renseignez-vous auprès de la mairie) :

        Durée du bail

        La durée du bail d'une location meublée est de :

        • 1 an
        • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

        Renouvellement du bail

        • Le bail se renouvelle automatiquement à son terme si le locataire et le propriétaire n'ont pas donné leur préavis (congé).

        • Le renouvellement du bail n'est pas possible. Le bail prend fin à son terme sans que le locataire ou le propriétaire ne soit obligé de donner son préavis (congé).

          Si le locataire et le propriétaire souhaitent continuer la location, ils doivent signer un nouveau bail.

        Forme du bail

        Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire,
        • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement

         Attention :

        le logement loué meublé doit répondre à des critères d'ameublement minimum.

        Informations sur le loyer, les charges et de dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

         Attention :

        si les charges font l'objet d'un forfait, il peut être révisé chaque année dans les mêmes conditions que le loyer, c'est-à-dire en fonction de la variation annuelle de l'IRL.

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexes au bail

        Le contrat de location doit obligatoirement s'accompagner d'un dossier de diagnostic technique. Les documents qui le composent sont fonction de la date du permis de construire de l'immeuble collectif dont fait partie le logement :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

          À savoir

        depuis le 25 novembre 2018, le dossier de diagnostic technique est adressé au locataire par voie dématérialisée, sauf opposition explicite du locataire ou du propriétaire.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de l'électricité, le bailleur peut fournir :

        • un état de l'installation intérieure de l'électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement
        • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l'installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l'attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l'organisme agréé.

        En remplacement de l'état de l'installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent également être annexés au bail :

         À noter

        l'extrait porte sur la destination de l'immeuble, la jouissance des parties privatives et communes ainsi que sur la quote-part afférente au logement loué dans chacune des catégories de charges.

        Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n'y sont pas soumis) peut nécessiter (renseignez-vous auprès de la mairie) :

        Durée du bail

        La durée du bail d'une location meublée est de :

        • 1 an
        • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

        Renouvellement du bail

        • Le bail se renouvelle automatiquement à son terme si le locataire et le propriétaire n'ont pas donné leur préavis (congé).

        • Le renouvellement du bail n'est pas possible. Le bail prend fin à son terme sans que le locataire ou le propriétaire ne soit obligé de donner son préavis (congé).

          Si le locataire et le propriétaire souhaitent continuer la location, ils doivent signer un nouveau bail.

        Forme du bail

        Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement

         Attention :

        le logement loué meublé doit répondre à des critères d'ameublement minimum.

        Informations, sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois) ;
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

         Attention :

        si les charges font l'objet d'un forfait, il peut être révisé chaque année dans les mêmes conditions que le loyer, c'est-à-dire en fonction de la variation annuelle de l'IRL.

        Informations concernant les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexés au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent être annexés :

         À noter

        l'extrait porte sur la destination de l'immeuble, la jouissance des parties privatives et communes ainsi que sur la quote-part afférente au logement loué dans chacune des catégories de charges.

        Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n'y sont pas soumis) peut nécessiter (renseignez-vous auprès de la mairie) :

        Durée du bail

        La durée du bail d'une location meublée est de :

        • 1 an
        • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

        Renouvellement du bail

        • Le bail se renouvelle automatiquement à son terme si le locataire et le propriétaire n'ont pas donné leur préavis (congé).

        • Le renouvellement du bail n'est pas possible. Le bail prend fin à son terme sans que le locataire ou le propriétaire ne soit obligé de donner son préavis (congé).

          Si le locataire et le propriétaire souhaitent continuer la location, ils doivent signer un nouveau bail.

        Forme du bail

        Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement

         Attention :

        le logement loué meublé doit répondre à des critères d'ameublement minimum.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

         Attention :

        si les charges font l'objet d'un forfait, il peut être révisé chaque année dans les mêmes conditions que le loyer, c'est-à-dire en fonction de la variation annuelle de l'IRL.

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexés au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent être annexés au bail :

         À noter

        l'extrait porte sur la destination de l'immeuble, la jouissance des parties privatives et communes, la quote-part afférente au logement loué dans chacune des catégories de charges.

        Durée du bail

        La durée du bail d'une location meublée est de :

        • 1 an
        • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

        Renouvellement du bail

        • Le bail se renouvelle automatiquement à son terme si le locataire et le propriétaire n'ont pas donné leur préavis (congé).

        • Le renouvellement du bail n'est pas possible. Le bail prend fin à son terme sans que le locataire ou le propriétaire ne soit obligé de donner son préavis (congé).

          Si le locataire et le propriétaire souhaitent continuer la location, ils doivent signer un nouveau bail.

        Forme du bail

        Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser :

        • Nom et le domicile du propriétaire
        • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom du gestionnaire et son siège social
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement

         Attention :

        le logement loué meublé doit répondre à des critères d'ameublement minimum.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

         Attention :

        si les charges font l'objet d'un forfait, il peut être révisé chaque année dans les mêmes conditions que le loyer, c'est-à-dire en fonction de la variation annuelle de l'IRL.

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexés au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent être annexés au bail :

         À noter

        l'extrait porte sur la destination de l'immeuble, la jouissance des parties privatives et communes, la quote-part afférente au logement loué dans chacune des catégories de charges.

        Durée du bail

        La durée du bail d'une location meublée est de :

        • 1 an
        • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

        Renouvellement du bail

        • Le bail se renouvelle automatiquement à son terme si le locataire et le propriétaire n'ont pas donné leur préavis (congé).

        • Le renouvellement du bail n'est pas possible. Le bail prend fin à son terme sans que le locataire ou le propriétaire ne soit obligé de donner son préavis (congé).

          Si le locataire et le propriétaire souhaitent continuer la location, ils doivent signer un nouveau bail.

        Forme du bail

        Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

        Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .

        En voici un exemple :

        Modèle de document
        Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

        Accéder au modèle de document  

        Institut national de la consommation (INC)

        Contenu du bail

        Informations sur les parties

        Le bail doit préciser :

        • Nom et domicile du propriétaire
        • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, le nom du gestionnaire et son siège social
        • Noms du ou des locataires
        • Date de prise d'effet et durée du bail

        Informations sur le logement

        Le bail doit préciser les informations suivantes :

        • Consistance du logement et sa destination
        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
        • Surface habitable du logement

         Attention :

        le logement loué meublé doit répondre à des critères d'ameublement minimum.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle),ainsi que ses règles de révision éventuelle
        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
        • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

         Attention :

        si les charges font l'objet d'un forfait, il peut être révisé chaque année dans les mêmes conditions que le loyer, c'est-à-dire en fonction de la variation annuelle de l'IRL.

        Informations sur les frais d'agence

        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

        Autres clauses

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexés au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        D'autres documents doivent être annexés au bail :

         À noter

        l'extrait porte sur la destination de l'immeuble, la jouissance des parties privatives et communes, la quote-part afférente au logement loué dans chacune des catégories de charges.

        Durée du bail

        La durée du bail d'une location meublée est de :

        • 1 an
        • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

        Renouvellement du bail

        • Le bail se renouvelle automatiquement à son terme si le locataire et le propriétaire n'ont pas donné leur préavis (congé).

        • Le renouvellement du bail n'est pas possible. Le bail prend fin à son terme sans que le locataire ou le propriétaire ne soit obligé de donner son préavis (congé).

          Si le locataire et le propriétaire souhaitent continuer la location, ils doivent signer un nouveau bail.

        Forme du bail

        Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution). Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.

        Contenu du bail

        La rédaction du bail est libre, à charge pour le propriétaire d'y préciser certains éléments, notamment :

        • Montant du loyer et ses modalités de révision
        • Montant du dépôt de garantie
        • Durée de la location
        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

        Si les charges font l'objet d'un forfait, il peut être révisé chaque année dans les mêmes conditions que le loyer, c'est-à-dire en fonction de la variation annuelle de l'IRL.

        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
        • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

        Documents annexés au bail

        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

          À savoir

        le diagnostic amiante n'a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

        Le propriétaire a par ailleurs l'obligation d'annexer les documents suivants :

        Durée du bail

        La durée du bail d'une location meublée est de :

        • 1 an
        • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

        Renouvellement du bail

        • Le bail se renouvelle automatiquement à son terme si le locataire et le propriétaire n'ont pas donné leur préavis (congé).

        • Le renouvellement du bail n'est pas possible. Le bail prend fin à son terme sans que le locataire ou le propriétaire ne soit obligé de donner son préavis (congé).

          Si le locataire et le propriétaire souhaitent continuer la location, ils doivent signer un nouveau bail.

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